白云山莊、天海華庭、世紀(jì)長春、太陽公寓……從讀者反饋的信息來看電梯配件,海曙這幾個(gè)住宅老小區(qū)被市民吐槽最多。白云山莊4部電梯在去年曾停運(yùn)了6個(gè)月,雖然眼下已恢復(fù)正常,但經(jīng)歷了一番周折……
昨天,記者踩點(diǎn)其中三個(gè)小區(qū)電梯配件層門,了解了白云山莊電梯的來龍去脈,還和寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心(以下簡稱“物管中心”)維修科科長對(duì)話,試圖解答正遭遇“病電梯”困擾的市民疑問。
記者 朱琳 攝影記者 高遠(yuǎn)
更換病電梯,寧波市政府出臺(tái)了“辦法”
建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金,使用時(shí)享受政府補(bǔ)貼
電梯出故障,該修的修,該換的換。電梯配件門機(jī)修簡單,如果要換,得花一大筆錢,這筆錢從哪來就是一個(gè)問題。
昨天,記者就此事咨詢了寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心維修科科長,他說,對(duì)更換電梯這種情況,是有解決辦法的。
從2011年4月1日起,寧波市政府就出臺(tái)了《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》,通俗點(diǎn)說,就是鼓勵(lì)、倡議老的住宅樓小區(qū)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
建立之后,只要是寧波老三區(qū)和高新區(qū)的住宅樓,在進(jìn)行公用設(shè)施維修和更換時(shí),對(duì)于這筆費(fèi)用寧波市政府有50%的補(bǔ)貼,且最重要的一點(diǎn)是,上不封頂!這對(duì)于業(yè)主來說可是不小的一筆數(shù)目,當(dāng)然政府并不強(qiáng)制建立,以鼓勵(lì)和倡議為主。
這項(xiàng)資金,對(duì)戶不對(duì)人,由業(yè)主交付。一般來說是一次性交付,舉個(gè)簡單例子,100平方米的有電梯的住宅樓,一次性就交1萬塊錢,是終身制的,使用時(shí)只要賬戶內(nèi)有充足余額,就可提取,不夠的話,再補(bǔ)交。
老小區(qū)“辦法”難行,有沒有其他辦法
到目前為止,只有日湖家園、汪弄小區(qū)等三個(gè)小區(qū)若干幢大樓補(bǔ)建了這項(xiàng)資金。
如果老小區(qū)沒有住房維修資金,又需要換電梯,有沒有其他的辦法。記者得知去年白云山莊曾經(jīng)更換過電梯,沒有住房維修資金,他們是怎做的?有沒有借鑒意義?昨天,記者前往環(huán)城西路南段的白云山莊。
白云山莊業(yè)委會(huì)換電梯,這種辦法是否可行?
白云山莊是寧波最老的高檔小區(qū)之一。1995年交付,已有18年歷史。小區(qū)除了別墅外,還有近百戶居民入住在4幢安裝了電梯的高樓里。
昨天下午,記者來到C幢樓樓下,看到了幾首“排排站”的打油詩。電梯之春、電梯之音、電梯之強(qiáng)……這是打油詩的名字。
“電梯損壞兩月余,煤氣大米背上去;日常生活爬樓梯,腰酸背痛直嘆氣。萬水千山總是情,可憐天下父母心;白發(fā)蒼蒼爬樓梯,電梯損壞真不行?！边@是一年前電梯停運(yùn)時(shí)居民的寫照。昨天記者來到這里,電梯早已修好,可以正常使用。
從經(jīng)歷沒有電梯的半年到最后使用上安全電梯,這個(gè)過程很是曲折。
去年6月份,白云山莊4部電梯因存在8項(xiàng)重點(diǎn)安全隱患被封停。
這4幢樓每幢10層,住在這兒的居民好大一部分上了年紀(jì),更有住在10樓的八旬老夫妻兩個(gè)多月未下樓,慢慢的,業(yè)主和物業(yè)矛盾爆發(fā)。業(yè)主覺得交了物業(yè)費(fèi),可從未見物業(yè)做事;物業(yè)有苦說不出,本就賺得不多,就甭提幫業(yè)主出一部分更換電梯的錢了。
物管中心跟街道、社區(qū)、物業(yè)的人提出,能不能重新建立一個(gè)賬戶,專門用作物業(yè)專項(xiàng)維修資金(2011年4月1日起施行),這資金需要業(yè)主分擔(dān),不過遭到了業(yè)主拒絕。
之后,物業(yè)公司因與業(yè)主矛盾激化,物業(yè)撤出了小區(qū)。不走申請(qǐng)維修資金這條路,業(yè)主開始自己解決。
幾番商量后方案出來了:每層的業(yè)主按照拆遷系數(shù),樓層高的相對(duì)多出錢,樓層低的則少出些錢。4部電梯只有D幢樓的電梯要更換,其余3部電梯進(jìn)行維修。于是D幢樓的業(yè)主相應(yīng)多負(fù)擔(dān)一些。就這樣,總計(jì)40余萬元的費(fèi)用解決了。12月底,電梯恢復(fù)運(yùn)營。
直到昨天,白云山莊依然沒有物業(yè),業(yè)主委員會(huì)自行打理物業(yè)事宜,目前已是第12個(gè)月了。
同樣境遇的太陽公寓,卻因群租人多很難實(shí)行
太陽公寓是寧波最早建造的高樓之一,距今也同樣有18年了。僅有的一部電梯在1號(hào)樓,共25層。
“不是按鈕壞了,就是困住人了;不是突然開不了門了,就是控制屏出故障了?！弊≡谶@棟公寓樓22層的張女士苦不堪言,“我住了10年有余,現(xiàn)在故障越發(fā)多了,隔三岔五在修,我可在22層啊,爬樓梯太不現(xiàn)實(shí)了。所以如果能保證管理得當(dāng),修得好,哪怕整部電梯換掉,我也樂意掏錢?！?/FONT>
對(duì)張女士的生活而言,電梯很重要?？傻蛯雍椭械蛯拥淖舨⒉贿@么想,2層的王大爺天天爬樓梯,他覺得既活動(dòng)筋骨,又節(jié)省時(shí)間,掏這么筆錢實(shí)在沒什么意義。甚至連住在8層的吳先生,也拒絕掏錢建立維修資金。
小區(qū)物業(yè)公司劉主任坦言,白云山莊的個(gè)案對(duì)于他們來講并沒有借鑒意義。一來太陽公寓的電梯故障雖多發(fā),年檢卻一向合格,目前尚能運(yùn)行,不到非換不可的地步。二來,太陽公寓以群租的人居多,業(yè)主自己又不住,覺得沒必要中修或大修電梯。
和太陽公寓類似的還有迎春街附近的世紀(jì)長春小區(qū)。這里電梯按鈕不靈、零部件老化問題很嚴(yán)重,且目前市場上好多配件都買不到了,廠家也未再生產(chǎn)。
世紀(jì)長春小區(qū)物業(yè)公司陳主任說:“一句話,就是錢的問題,業(yè)主說只要物業(yè)不出一分錢,他們也不會(huì)掏錢,可我們一個(gè)小小的物業(yè)公司,哪夠支付高昂的更換電梯費(fèi)用呢?”陳主任說,為解決電梯問題,他們已前前后后與業(yè)主委員會(huì)交流了四五次,可始終沒有找到兩全的辦法。
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