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隨著沈陽(yáng)市高層住宅的增多，由于電梯管理不善或過(guò)度使用造成的電梯配件問(wèn)題困擾著越來(lái)越多的居民?！?A href="http://3200444.com.cn/" target=_blank>電梯配件層門(mén)出現(xiàn)故障，啟動(dòng)維修基金很難，直接影響居民出行?！痹诒敬握f(xié)會(huì)上，市政協(xié)委員劉斌建議，最好設(shè)立專項(xiàng)電梯維修基金，將維修電梯的時(shí)間縮到最短。

　　記者采訪有關(guān)部門(mén)獲悉，沈陽(yáng)市今年有望出臺(tái)電梯維修金配套管理制度，引入電梯維保協(xié)會(huì)對(duì)維修價(jià)格、是否維修進(jìn)行把關(guān)，保證百姓家電梯快修、修好。

　　現(xiàn)狀

　　電梯“罷工”愁壞高樓層居民

　　馮先生家住鐵西區(qū)紫郡城小區(qū)15層高的居民樓。去年12月28日，馮先生乘電梯時(shí)被困，四十多分鐘后才被救出。不少居民反映，不少人都經(jīng)歷過(guò)“電梯驚魂”。

　　無(wú)獨(dú)有偶。市民楊先生家住和平區(qū)祥云家園22層高的居民樓。本來(lái)樓里有兩部電梯，但其中一部總貼著“正在維修”的字條，“好使”的電梯配件門(mén)機(jī)也在去年12月24日壞了。電梯停運(yùn)一周，那些住高層的老人被困在樓上。物業(yè)表示：“電梯遲遲不能修，是因?yàn)榫S修費(fèi)太高了，兩部加起來(lái)需要近30萬(wàn)。”很多居民因此提議申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金。但整個(gè)程序算下來(lái)，到市小區(qū)辦審核撥款，最快也要一兩個(gè)月時(shí)間。

　　提案

　　建議設(shè)立專項(xiàng)電梯維修基金

　　市政協(xié)委員劉斌表示，目前國(guó)家對(duì)電梯管理和維修的相關(guān)法律法規(guī)還不明確，一些政府部門(mén)對(duì)住宅維修基金的使用，缺乏統(tǒng)籌和監(jiān)管。如果電梯出現(xiàn)安全隱患，要維修就涉及住宅維修基金的動(dòng)用問(wèn)題。

　　“一些居民往往產(chǎn)生顧慮而拒絕簽字，而且動(dòng)用住宅維修基金程序多、時(shí)間長(zhǎng)，在此期間電梯只能停運(yùn)，極大影響居民出行?！眲⒈蠼ㄗh將帶電梯的居民小區(qū)的住宅維修基金拆出一部分，設(shè)立電梯專項(xiàng)維修基金。

　　難題

　　“雙2／3原則”讓維修基金啟動(dòng)難

　　記者從沈陽(yáng)市質(zhì)監(jiān)局了解到，沈陽(yáng)市居民住宅乘客電梯正在使用的有15730部，約占電梯總數(shù)的45%，其中10年以上的住宅電梯有1790部。

　　目前，沈陽(yáng)一部分住宅電梯更新、改造、維修的費(fèi)用可啟動(dòng)住宅維修資金來(lái)解決，另外一些老舊小區(qū)，因棄管等原因，電梯的更新、改造、維修費(fèi)用尚無(wú)法落實(shí)，直接導(dǎo)致電梯維修改造糾紛增多，讓業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的矛盾日益突出。

　　一部電梯正常的使用壽命在10年左右，但實(shí)際上，由于使用不當(dāng)或電梯本身的質(zhì)量問(wèn)題，許多電梯使用3到5年就開(kāi)始出現(xiàn)各種各樣的毛病。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，要維修電梯最常用的辦法就是申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，維修基金的啟動(dòng)，不但要2/3以上的業(yè)主同意，還需要這些業(yè)主的房屋面積加起來(lái)超過(guò)房屋總面積的2/3。

　　此外，該小區(qū)或住宅樓還要具備四大條件：建立了維修基金賬號(hào)；損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；必須是在保修期滿以后；商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會(huì)，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)監(jiān)督下啟動(dòng)和使用維修資金。只有符合了這些規(guī)定才能順利地啟動(dòng)維修基金。

　　具備了這些條件，又達(dá)到“雙2／3原則”要求的小區(qū)屈指可數(shù)，直接導(dǎo)致許多小區(qū)無(wú)法啟動(dòng)維修基金。

　　進(jìn)展

　　電梯維修金配套制度有望出臺(tái)

　　在2013年7月1日實(shí)施的《沈陽(yáng)市電梯安全管理辦法》中，明確了住宅維修基金用于電梯更新、改造、維修的使用程序?！氨M管如此，住宅小區(qū)電梯安全管理一直是個(gè)難點(diǎn)?！鄙蜿?yáng)市質(zhì)監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　沈陽(yáng)市房產(chǎn)局小區(qū)辦維修基金科科長(zhǎng)王偉說(shuō)，單獨(dú)為電梯設(shè)立專項(xiàng)維修基金并不現(xiàn)實(shí)。因?yàn)榫S修基金所涵蓋的范圍很廣，維修電梯只是一部分，有許多情況也很緊急?！叭绾巫岆娞菥S修基金更科學(xué)地啟動(dòng)，也是房產(chǎn)部門(mén)正在考慮的問(wèn)題。”

　　昨天，記者從市質(zhì)監(jiān)局和市房產(chǎn)局分別得到證實(shí)，為保障住宅維修基金能及時(shí)用于電梯的更新、改造、維修，同時(shí)也保障這部分資金的合理使用。市質(zhì)監(jiān)局正聯(lián)手市房產(chǎn)局研究起草制定有關(guān)電梯維修金使用的配套制度，相關(guān)配套制度已基本完成，有望今年出臺(tái)。

　　市質(zhì)監(jiān)局參與起草該文件的一位人士表示，住宅物業(yè)申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金維修電梯，將會(huì)多一道程序，即是否維修以及維修價(jià)格確定將會(huì)經(jīng)過(guò)沈陽(yáng)市電梯維保協(xié)會(huì)審批把關(guān)?！叭绻环弦?guī)定或者是涉嫌惡意騙取維修基金，將不會(huì)被通過(guò)