商丘市帝和水上公園B區(qū)（以下稱：帝和B區(qū)）單元樓內(nèi)安裝電梯配件門機禁系統(tǒng)引發(fā)業(yè)主不滿。業(yè)主認為：此舉是為了與物業(yè)費捆綁。物業(yè)公司則稱：為了業(yè)主的安全考慮。
【業(yè)主】
裝門禁系統(tǒng)是與物業(yè)費捆綁
1月10日上午，家住帝和B區(qū)的黃鳳（化名）向東方今報記者反映，她所居住的21號樓3單元的電梯被物業(yè)公司安裝了門禁系統(tǒng)，沒有電梯門禁卡就無法使用電梯，辦理門禁卡后，刷卡也只能到達指定樓層。當天，記者來到該小區(qū)探訪。
黃鳳說，1月8日下午，業(yè)主們看到電梯門口貼了一張通知：電梯配件安裝了門禁系統(tǒng)，需要去物業(yè)辦公室辦理門禁升級手續(xù)。
“親戚朋友來了得下去接，從5樓到8樓的朋友家去串門也只能走樓梯。”黃鳳說，安裝電梯門禁系統(tǒng)后，給日常生活帶來了不便。
21號樓下聚集的業(yè)主們說：“安裝門禁系統(tǒng)，起碼得提前和業(yè)主溝通，經(jīng)過我們的同意吧？我們覺得物業(yè)這么做是變相地脅迫業(yè)主?！?他們認為，物業(yè)公司安裝門禁系統(tǒng)實際上就是為了將門禁卡與物業(yè)費捆綁，催促業(yè)主繳納物業(yè)費。
【物業(yè)】
裝門禁系統(tǒng)是為了業(yè)主的安全
帝和B區(qū)共有20余部電梯，目前安裝門禁系統(tǒng)的有4部。1月10日下午，管理該小區(qū)的商丘市誠盈物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李玉芝回復，安裝電梯門禁系統(tǒng)一是為了業(yè)主安全考慮，二是為了降低電梯的損耗。
李玉芝說，他們是2012年9月份接手帝和B區(qū)的物業(yè)管理的。業(yè)主可以根據(jù)需要辦理門禁卡，每張門禁卡收取10元押金。
安裝電梯門禁系統(tǒng)是否得到了業(yè)主們的同意？“我們安裝時征得了業(yè)主委員會成員的同意?！崩钣裰セ卮?。而業(yè)主們則告訴記者，業(yè)主委員會的人沒有召開業(yè)主大會商量此事，他們也不知道業(yè)主委員會都有哪些人。
門禁卡是否與物業(yè)費掛鉤？李玉芝表示：門禁卡與物業(yè)費同步進行，期限到了會提醒。除了有特殊情況，對于長期拖欠物業(yè)費的將不予以辦理電梯門禁卡。
【說法】
裝系統(tǒng)前應征得業(yè)主同意
河南華豫律師事務所律師劉愚認為，為了保障業(yè)主的安全，物業(yè)安裝電梯門禁系統(tǒng)出發(fā)點是好的。但在未征得大部分業(yè)主同意的情況下就安裝電梯門禁系統(tǒng)的做法，是不合理的?！段飿I(yè)管理條例》第六條規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
“安裝門禁系統(tǒng)前，應該提前告知業(yè)主，征得大部分業(yè)主的同意后再實施?！眲⒂拚f。
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